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Mundo Muranos
· Características:
Leasing operativo:
1° Entrega delbien.
2° Pago de uncanon.
Leasing financiero:
1° Entrega de unbien para su uso y goce.
2° Establecimientode un canon periódico, que lleva implícito el precio del derecho a ejercer unaopción de adquisición.
3° Existencia, enfavor del locatario, de una opción de adquisición al terminarse el plazopactado en el contrato, que podrá ejercer siempre y cuando cumpla con latotalidad de las prestaciones a su cargo.
· Diferencias
1° La diferenciafundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una opciónde adquisición, pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario, mientrasque en el operativo sólo se presenta esta opción excepcionalmente, y deexistir, es por el valor comercial del bien.
2° En el leasing operativo la vocación del inmueble es permanecer en elpatrimonio del arrendador.
3° En el Leasing financiero lavocación del inmueble es pasar al patrimonio del Locatario por el ejercicio dela opción de compra.
En conclusión la opción de adquisición en el leasing financiero sepacta por un valor, conocido desde el inicio del contrato que, en caso deejercerse, permite al locatario adquirirel bien a título de leasing; mientras que de existir opción de compra enun contrato de leasing operativo, su valor debe ser el valor comercial del bienal momento de su ejercicio, y de ejercerse, el arrendatario adquiere a título de compraventa.
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