Impacto Jurídico es una oficina de abogados radicada en la ciudad de Medellín (Colombia), dedicada a la asesoría, tramite y representación legal judicial o extrajudicial al servicio de nacionales y extranjeros en todas las áreas del derecho (familia, civil, laboral, seguridad social, comercial y administrativo). Llevamos asuntos relacionados con accidentes de tránsito, tutelas, derechos de petición y conciliaciones.

Consúltenos sin costo en este momento.
Nuestro equipo de abogados hará una evaluación inicial de su caso sin costo alguno y le darán una recomendación sobre el proceso más viable a seguir y sus costos estimados. Nos encontramos ubicados a media cuadra de la Estación Parque Berrio, bajando por Colombia.
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Constitución del régimen de propiedad horizontal


La ley 675 regula el régimende propiedad horizontal en Colombia, esta diseñado para unidades de vivienda oestablecimientos de comercio en los cuales concurran derechos de propiedad privadasobre bienes particulares, con derecho sobre bienes comunes.
Un edificio debe sersometido a este régimen por su propietario inicial, en el caso de edificios oconjuntos nuevos.  En caso de tratarse deedificaciones antiguas, sus propietarios deben reunirse y someter el inmueble apropiedad horizontal.
La constitución de unedificio al régimen de propiedad horizontal esta sometido a determinados requisitos:
Debe tratarse de una construcciónde uno o varios pisos sobre un lote de terreno.
En el inmueble deben deexistir dos o más unidades independientes.
Deben de existir zonas deuso o utilidad común a los propietarios de las unidades privadas.
Es necesario aportar losplanos de alinderamiento con localización, linderos, área y nomenclatura de lasunidades privadas o el señalamiento general de los bienes comunes.
Se debe elaborar el reglamentode propiedad horizontal.
Se debe de incluir en elreglamento la memoria descriptiva del edificio, quedando incluida dentro deltexto del reglamento con el fin de brindar una mayor publicidad dando más seguridada los adquirentes.
Lo que se espera es que cadaunidad privada, luego del sometimiento, quede identificada con un numero dematricula inmobiliaria otorgado por la oficina de registro de instrumentos públicos.
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Beneficiarios del régimen de transición


Los beneficiarios del régimen de transición seránaquellos trabajadores vinculados laboralmente a 1° de abril de 1994 que tengantreinta y cinco (35) o más años de edad si son mujeres o cuarenta (40) o másaños de edad si son hombres, o quince (15) o mas años de servicios cotizados.

Estos beneficiarios del régimen de transiciónmantendrán las condiciones de edad, tiempo de servicios o números de semanascotizadas y monto de las pensiones fijados en el régimen vigente que se lesvenía aplicando a 31 de marzo de 1994.

Los trabajadores que no estaban vinculadoslaboralmente a 31 de marzo de 1994, solamente serán beneficiarios del régimende transición siempre y cuando en la última entidad en la cual estuvierenvinculados hubieran cotizado al I.S.S., en cuyo caso mantendrán las condicionesde edad, tiempo de servicios o número de semanas cotizadas y monto de laspensiones establecidos en el régimen vigente en el Instituto a 31 de marzo de1994.

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Impugnación de paternidad


Con la entrada en vigenciade la ley 1060 de 2006, se le da la posibilidad a los padres para impugnar lapaternidad de los que vienen siendo considerados sus hijos, hasta pasados 140 díasal momento en el cual tubo conocimiento del hecho de quien se reputaba por hijosuyo no es tal.
Muchos han pensado que elmomento en que se tiene conocimiento es con el nacimiento del niño o con la confesiónde la madre de los hechos  de la concepción.Lo cierto es que la impugnación de paternidad puede ser solicitada en cualquiertiempo pues el momento del conocimiento, establecido por la norma, puede empezarsea contar a partir de la realización de la prueba de ADN, misma que certificara,sin dejar lugar a dudas, la verdadera paternidad del menor.
Recuerde que el valor de laprueba de ADN puede ser pagado por quienes la solicitan o dentro de losprocesos judiciales ser solicitada para que la realice el ICBF de formagratuita.
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Privación de la patria potestad


Lapatria potestad hace referencia a la posibilidad que tienen los padres deadministrar los bienes de sus hijos menores de edad.

Recientementela Corte Constitucional se ha pronunciado respecto a la pérdida de la patriapotestad, como sanción a aquellos padres que se han negado a reconocervoluntariamente a sus hijos, y por tal motivo se ha hecho necesario iniciar un trámitejudicial en su contra.

Losmotivos que pueden llevar a una persona a negar la maternidad o paternidad deun hijo pueden tener razones justificadas por lo que no es dable imponer lasanción de la patria potestad, en estos casos en los que no haya reconocimientovoluntario.

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Visa conyugal para esposos y compañeros permanentes de colombianos


Son muchos los extranjeros queforman uniones con ciudadanos Colombianos, estando de visita en Colombia, puedeser que se casen o que solo inicien una unión marital de hecho.  Por cualquiera de los dos motivos, lo más comúnes que este extranjero quiera quedarse residenciado en Colombia junto con sucompañero o compañera colombiano y para esto tendrá la necesidad de tramitar suvisa de residencia. 
Las leyes colombianascontemplan esta posibilidad, tras el cumplimiento de ciertos requisitos:
  • Lo primero es diligenciar elformulario que para estos efectos tiene destinado el ministerio de relacionesexteriores.  El formulario debe serllenado de forma completa conforme a las exigencias del mimo.
  • Presentar el pasaportevigente, con copia de las páginas usadas y si es del caso presentar eldocumento de viaje valido.
  • Registro civil de matrimonioexpedido recientemente.  En el caso de sercompañeros permanentes, presentar el documento o providencia judicial queacredite la existencia de la unión.
  • Una carta, realizada por elciudadano colombiano, dirigida al ministerio de relaciones exteriores, en lacual se solicita la expedición de la visa al extranjero.  Esta carta debe de estar debidamente autenticada.
  • Tres fotos de frente de 3por 3 del extranjero.
  • Fotocopia autentica de lacedula de ciudadanía del cónyuge o compañero colombiano.
  • Certificado de antecedentesjudiciales debidamente expedido por la autoridad competente del país de origendel extranjero, con una antelación no mayor de 6 meses.  El certificado debe de estar traducido alcastellano.
Este tramite se puedeadelantar ante las oficinas regionales del Departamento Administrativo deSeguridad (DAS).
En caso de que tal visa seanegada, los motivos tienen que ser sustentados por escrito por la correspondienteentidad.
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Facturación en los contratos de mandato


La factura es uno de los documentos que sirven aquien realizó la erogación, para soportar los costos, deducciones e impuestosdescontables; en el caso de  loscontratos de mandato, las facturas deberán ser expedidas en todos los casos porel mandatario. Si el mandatario adquiere bienes o servicios en cumplimento delmandato, la factura deberá ser expedida a nombre del mismo.

Paraque el mandante pueda hacer efectivos los respectivos costos, deducciones oimpuestos descontables, o devoluciones a que tiene derecho, el mandatario debeexpedir al mandante una certificación donde se consigne la cuantía y concepto delos mimos, y la cual deberá estar avalada por contador público o revisorfiscal.

En el caso de devoluciones se adjuntará además una copia del contratode mandato.

En ningún caso deberá entenderse que lacertificación puede ser sustituida con las facturas que debió expedir elmandatario en desarrollo de su gestión ya que estas últimas dan cuenta de losingresos del mandante así como del impuesto sobre las ventas generado y con lacertificación lo que se pretende es soportar los costos, deducciones ,impuestos descontables y/o devoluciones a que tiene derecho el mandante , loscuales no figuran en las facturas que el mandatario expida en desarrollo de sugestión.

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Solicitud de desalojo para los arrendatarios morosos

La gran mayoría de loscontratos de arrendamiento de vivienda urbana traen inserta una clausulaespecial en la cual, se deja de lado la obligación de ser constituido en mora, asuntode gran importancia a la hora de iniciar un proceso judicial en el cual sepretende la restitución del inmueble y el pago de los cánones atrasados. 
Pese a lo anterior y con elfin de ir constituyendo pruebas sobre el mal comportamiento del inquilino, nosobra solicitarle por escrito que desocupe el bien dado en arriendo, en eldocumento se le deben expresar de la forma mas concreta posible, los motivospor los cuales se dará por terminado el contrato. 
Este procedimiento debe ser adelantadoantes de iniciar el proceso judicial, ya que es posible que se ahorre tiempo ydinero terminado el conflicto antes de que realmente surja.
El escrito debe de estar lomejor redactado posible y en caso de llegar a algún acuerdo lo mas recomendablees dejarlo plasmado en un contrato de transacción perfectamente elaborado conel fin de que posteriormente se puedan ejecutar las obligaciones contenidas enel.

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Clasificación de los bienes comunes en la propiedad horizontal

Bienes esenciales: Definición legal. 
-      El suelo o terreno bajo el cual existaninstalaciones de servicios públicos básicos.
-      Las fundaciones, cimientos y estructuras.
-      Las losas o techos que sirven de cubierta acualquier nivel.
-      Instalaciones generales de servicios públicos.
-      Las fachadas.
-      Las circulacionesindispensables para aprovechamiento de bienes privados.

Bienes no esenciales:
-       Salones comunales.
-      Juegos infantiles. 
-      Piscina y zonas húmedas

Bienes de dotación:
Esta clasificación es de uso frecuente en los reglamentos de propiedadhorizontal, pero no constituye una categoría legal.
-      Plantas eléctricas. 
-      Sistemas y circuitos de monitoreo yvigilancia. 
-      Bienes muebles de dotación de la copropiedad,maquinas, utensilios, electrodomésticos, etc.

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Permanencia de extranjeros en Colombia

El gobierno nacional es elencargado de autorizar el ingreso y estadía de los extranjeros en el país, estafunción la ejerce a través del ministerio de relaciones exteriores.
Para ingresar legalmente a Colombia, el extranjerodebe presentar pasaporteo documento de viaje o documento de identidad y visa en caso de ser requerida por el ministerio de relacionesexteriores.
La visa otorgada por elministerio podrá ser diplomática,oficial, de servicio, de cortesía, de negocios, residente y temporal. Hoy haremos referencia a la visade cortesía y de residente.

Visa de cortesía:
Puede ser concedida a los extranjerosen virtud de sus condiciones intelectuales, culturales, académicas o científicas,políticas o sociales o a quienes ingresen a Colombia por intercambio oprogramas relacionados con las anteriores aéreas.
Su término de duración será mientrasdure la actividad a desarrollar, siempre y cuando no exceda los 86 meses, loscuales pueden ser prorrogados previa solicitud.

Visa de residente:
Será residente quien pretenda permaneceren el país de forma definitiva, este tipo de visado será concedido en atención alas siguientes circunstancias especiales:
  • Inversionistas que aportencapital en los montos establecidos por el ministerio de relaciones exteriores.
  • Profesionalo técnico, que pretenda desarrollar, sea por si mismo opor cuenta de otros, actividades que representen importancia para Colombia.
  • Rentistao pensionado, para que perciba ingresos suficientepara asegurar su propia subsistencia y la de aquellos que de él dependan.
  • Para Familiar de nacionalescolombianos (padres, hijos y cónyuge o compañero permanente) de un ciudadano colombiano.
  • Refugiados o asilados.
  • Para representantes decomunidades religiosas que vengan a desarrollar actividades relacionadas con suculto.
  • Para periodistas que vengan al paísa desarrollar sus actividades de manera permanente y avalados por un medio de comunicación.
  • Para todas aquellas personas quepretendan ingresar al país a desarrollar actividades que, a juicio del ministeriode relaciones exteriores, sean de interés para el país.
Este tipo de visas tendrán unaduración indefinida y podrán entrar y salir del país de forma múltiple.  Pero se perderá esta visa si el extranjero permanecepor fuera del país por más de dos años.

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Salvo conducto para permanencia y salida del país


Colombia acoge sus visitantes,por tanto en aquellos casos en los cuales se ha vencido la visa para permaneceren el país o se encuentra en el territorio nacional de forma ilegal, el extranjeropuede solicitar que se le autorice su permanencia temporal o salida del país,debe solicitar ante el Deparatamento Administrativo de Seguridad (DAS) un salvoconductoque permita su estadía de forma legal.
Las prorrogas o salvoconductosse otorgan por un termino máximo de 30 días.
Los requisitos son lossiguientes:
Pasaporte vigente.
Fotocopia del pasaporte dondefiguren los datos de origen y su vigencia.
Fotocopia de la visa y documentode identidad vigente.
 2 fotos a color 3 x 4 de frente las personasde cabello y tez clara deben tomarse con fondo azul y para las demás en fondoblanco.
Consignación en Bancafécuenta empresarial No. 05699020-3 el valor del documento.
Si ha sido multado porpermanecer de forma ilegal en el territorio nacional, debe presentar la resoluciónde multa.
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Requisitos para el sometimiento a propiedad horizontal

Para la constitución de un lote o inmueble enpropiedad horizontal, debe otorgarse escritura pública, la cual deberá serregistrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente,ya que solo a partir del registro surge la persona jurídica.

 Anexos de laescritura pública:

- Se debe aportar copia autentica de la licencia de construcción,y dependiendo del caso se aporta también copia auténtica de la licencia deurbanismo.   

- Los planos sellados para propiedad horizontal, loscuales deben coincidir con el proyecto urbanístico aprobado; deberán contener: 

-      La localización del inmueble con sunomenclatura asignada por la entidad competente.

-      Los linderos deben determinar losdel lote o inmueble sobre el cual se compone la propiedad horizontal.  De igualforma deberán determinarse los linderos y áreas de cada uno de los bienes dedominio privado.
 
-      Debe realizarse enel plano la señalización de áreas obienes comunes de manera que se distingan de los bienes privados. 

-      Los planos deben manifestarque cada unidad de dominio privado es independiente y que tiene salida a la víapública directamente o por medio de zonas comunes. 
 
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La culpa

Se definecomo la falta de diligencia que una emplea en la ejecución de un hecho o en elcumplimiento de una obligación, una conducta contraria a la que debierahaberse observado; existen dos clasesde culpa, la contractual y la extracontractual.

- Contractual:consiste en no ejecutar o ejecutar mal una obligación resultante de un contratopreexistente. Puede ser: GRAVE, le impone menos responsabilidad  al deudor, yaque le exige  el mínimo de cuidado; es laomisión de diligencia que aún los hombres más descuidados emplean en susasuntos; LEVE, que consiste en no emplear aquel cuidado que los hombres empleanordinariamente en sus negocios. Es la regla general, cuando se habla de culpa yno se clasifica se entiende culpa leve; LEVISIMA, que es no emplear el cuidado quelos hombres más diligentes emplean en sus negocios de importancia, es la máximaresponsabilidad que puede tener un individuo.

- Extracontractual:es la que incide en un hecho delictuoso sin que exista vínculo preexistente.  A diferencia de la contractual, no admitegrados y genera responsabilidad extracontractual.

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La sociedad conyugal


El matrimonio es descritopor la ley como un contrato, en el cual una de las obligaciones de las parteses auxiliarse mutuamente, esto supone un apoyo económico.  sin embargo, no es de la esencia delmatrimonio el que se constituya un régimen económico entre los contrayentes.
La sociedad conyugal seconstituye en la figura jurídica tendiente a regular los vínculos económicos enel matrimonio, pese a esta vocación, la sociedad conyugal se puede definir comouna sociedad relativa puesto que nace precisamente antes de extinguirse por su liquidación.
Los bienes que entran aformar parte de la sociedad conyugal son de diferente índole puesto que puedenentrar tanto bienes adquiridos antes del matrimonio como posteriores a el.  De la misma forma pueden verse excluidosbienes adquiridos antes y después del matrimonio.
Algunos bienes no formanparte de la sociedad conyugal son:
Los bienes inmueblesadquiridos antes del matrimonio.
Los bienes inmueblesrecibidos, dentro matrimonio, pero que fueron adquiridos a titulo gratuito por donación.
Los bienes expresamenteexcluidos en virtud de la manifestación de la voluntad de las partes al celebrarcapitulaciones matrimoniales.
Algunos bienes que están incluidosen la sociedad conyugal son:
Todos los bienes mueblesadquiridos antes o después del matrimonio.
Los bienes inmueblesadquiridos con posterioridad al matrimonio.
Los frutos producidos porlos bienes que tienen la virtud de ser propios por no formar parte de lasociedad conyugal.
Todos aquellos bienes, quepese a estar excluidos  de la sociedadconyugal, las partes de común acuerdo por medio de capitulaciones matrimonialeslos hacen formar parte de ella.
De la disolución y liquidaciónde la sociedad conyugal, surgen los gananciales para cada uno de loscontrayentes.  Estos gananciales sonotorgado por partes iguales y pueden ser cedidos gratuitamente o vendidos tantoal otro cónyuge como a un tercero.
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Bienes que conforman la sociedad conyugal


Notodos los bienes que se consiguen durante el matrimonio, pasan a ser pate de lasociedad conyugal que se forma entre estos.

Losbienes que conforman este activo son:

1. Los salarios y pagos de todo génerode empleos y oficios devengados durante el matrimonio de cada uno de loscónyuges, esto incluye prestaciones, primas, entre otros.

2. Todos los productos, utilidades,pensiones, intereses y ganancias de cualquiera naturaleza que provengan, sea delos bienes sociales, sea de los bienes propios de cada uno de los cónyuges.Como en el caso del canon de arrendamiento que reciba uno de los cónyuges porun apartamento de su propiedad.

3. Dinero que cualquiera de loscónyuges contribuyere al matrimonio, o durante él adquiriere, obligándose lasociedad a la restitución de igual suma. Esto es, si un cónyuge aporto 5.000.000de pesos para la compra de una casa, en el momento de liquidar la sociedadconyugal, esta suma debe serle devuelta por la sociedad ya que constituye unpasivo.

4. Las cosas fungibles y especiesmuebles que cualquiera de los cónyuges contribuyere al matrimonio, o durante éladquiere (sic); quedando obligada la sociedad a restituir su valor según el quetuvieron al tiempo de la contribución o de la adquisición. En este caso losmuebles de la casa, el televisor, entre otros.

5. Los bienes que cualquiera de loscónyuges adquiera durante el matrimonio a título oneroso.

6. De los bienes raíces que la mujeraporta al matrimonio, apreciados para que la sociedad le restituya su valor endinero.

Nohacen parte de estos bienes:

1. El inmueble que fuere debidamente reemplazadoa otro inmueble propio de alguno de los cónyuges.

2. Las cosas compradas con importespropios de uno de los cónyuges destinados a ello en capitulacionesmatrimoniales o en una donación por causa de matrimonio.

3. Todos los aumentos materiales que agrandana cualquier bien de uno de los cónyuges, formando un mismo cuerpo con ella, poraluvión, edificación, plantación o cualquiera otra causa.

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Recibir grandes sumas de dinero de forma segura


Es común que las personas alrealizar negociaciones, reciban grandes sumas de dinero como pago, el problemasurge en el momento de tener que abandonar el sitio en el cual se realizo la negociación,puesto que en ese momento se verán expuestos a los peligros de la calle.  Otro problema se presenta cuando estosdineros son pagados en cheques o cualquier otro tipo de documento, puesto quelos negociantes no saben si podrán ser cobrados posteriormente.
Una solución a estosproblemas puede ser dada por un documento llamado cheque de gerencia, las característicasespeciales este documento le brindan una gran seguridad al beneficiario del mismo,en el sentido de que su pago será efectuado.
Este tipo especial de chequees girado directamente por el banco en el cual el deudor tiene sus cuentas “bancarias”con cargo al mismo banco, por lo que es este último quien garantiza laexistencia de los fondos para poder cubrir el valor del cheque, garantía másque suficiente para poder efectuar el negocio de forma tranquila, puesto que elbanco siempre dispondrá de fondos.
Otra característica especialdel documento esta dada en la medida en que la entidad bancaria en el momentode girar el cheque, siempre incorpora en él los sellos de seguridad que impideque este sea cobrado por una persona diferente a su primer beneficiario, nosreferimos al sello restrictivo que como su nombre lo indica restringe laposible negociación del cheque; y al sello de cruzado que indica que el valorsolo podrá ser pagado al primer beneficiario y que solo este podrá consignarlo.
Este tipo de cheque es degran utilidad a la hora de realizar negociaciones de compraventa de inmueble enlas cuales, la mayoría de las veces, se exige que el pago se realice en elmomento de firmar la escritura, exponiendo al vendedor a los peligros yamencionados, con el agravante de que tal vez este exponiendo su integridad anteun posible hurto. 
Este tipo de cheque le serviráademás para todo tipo de relaciones negóciales que pretenda realizar y sobrelas cuales usted quiere la mayor seguridad posible tanto sobre las calidades económicasdel deudor como la seguridad en el transporte del dinero.
Pese a las recomendacionesanteriores, recuerde que si  endeterminado momento usted se ve obligado a movilizar grandes cantidades dedinero, puede acudir a los servicios de la policía nacional, para que estaentidad a través de sus agentes lo acompañe en su desplazamiento y de estamanera se sienta usted más seguro.
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