Impacto Jurídico es una oficina de abogados radicada en la ciudad de Medellín (Colombia), dedicada a la asesoría, tramite y representación legal judicial o extrajudicial al servicio de nacionales y extranjeros en todas las áreas del derecho (familia, civil, laboral, seguridad social, comercial y administrativo). Llevamos asuntos relacionados con accidentes de tránsito, tutelas, derechos de petición y conciliaciones.

Consúltenos sin costo en este momento. Nuestro equipo de abogados hará una evaluación inicial de su caso sin costo alguno y le darán una recomendación sobre el proceso más viable a seguir y sus costos estimados. Nos encontramos ubicados a media cuadra de la Estación Parque Berrio, bajando por Colombia.
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Sustitución de empleadores

8:39 Mundo Muranos

Estase presenta con el cambio de un empleador por otro, por cualquier causa que nonecesariamente tiene que ser por la venta o enajenación de la empresa onegocio. Para que se hable de una verdadera sustitución deben permanecerciertas situaciones, como lo son:

-      Debensubsistir las condiciones esenciales de la empresa
-      Loscontratos de trabajo no deben ser terminados.

Lafinalidad de la permanencia de estas condiciones, es proteger a lostrabajadores y garantizar el cumplimiento de las obligaciones a cargo de losempleadores.

Para mayor información comuníquese connosotros.
Teléfono: 293 24 73, E-mail: somosabogados09@gmail.com
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Reforma al reglamento de propiedad horizontal

8:40 Mundo Muranos


Elreglamento de propiedad horizontal regula los derechos y obligaciones de loscopropietarios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal, por loque todas las dediciones de los órganos de dirección y administración de lapersona jurídica, se deben sujetar a lo establecido en dicho reglamento.  Por lo tanto si el reglamento requiere sermodificado en su contenido, es necesario que la asamblea apruebe su reforma conun quórum calificado del 70% del total de los coeficientes de copropiedad delrespectivo edificio.
Algunosaspectos que requieren modificación son:
  • Reformasde coeficientes.
  • Modificaciónde bienes comunes.
  • Desafectaciónde bienes comunes.
  • Asignaciónde bienes comunes a uso exclusivo de propietarios.
  • Cambiode uso, tanto del edificio como de las unidades privadas.
  • Regulaciónde deberes y derechos de los copropietarios.
Paraque la reforma surta efectos tendrá que ser elevada a escritura publica yrealizarse su correspondiente registro.

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Contrato de transacción

10:40 Mundo Muranos

Latransacción es un es un modo de extinguir obligaciones. Es un contrato que consisteen la realización de recíprocas concesiones entre las partes, concesiones queimplican necesariamente la disposición de los derechos e intereses de que setrate, esto es, la facultad de disponer de los derechos que se pretendantransigir.

Solose podrán transigir los derechos patrimoniales que sean susceptibles de serrenunciados.

Latransacción Puede ser tanto extrajudicial como  judicial (dentro de un proceso), siendo estaultima una forma anormal de terminación del proceso, caso en el cual serequiere la aprobación del juez.

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Intermediación laboral

15:44 Mundo Muranos

El ejercicio de laactividad de intermediación laboral se encomienda en manos de la empresa deservicios temporales, de las agencias de empleo y del simple intermediario.

Estas entidadestienen como objeto ofrecer a los demandantes de mano de obra, el personal requeridopara satisfacer sus necesidades de trabajo calificado, ofreciendo personaltemporal o permanente, sea que los demandantes de mano de obra asuman lacalidad de empleador del personal suministrado o no lo adquiera, siendo elagente intermediador el auténtico empleador.

Es necesario conocerla responsabilidad que en el ámbito del contrato de trabajo tienen lospartícipes de la intermediación laboral.

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Prima Comercial

13:57 Mundo Muranos

Laprima comercial es el mayor valor o el valor sobre el precio, que se pagacuando se efectúan ciertas operaciones sobre el establecimiento de comercio osobre el local que el arrendatario ocupa.

Esel reconocimiento al empresario que ha coordinado diversos elementos, lograndoel posicionamiento del local comercial y del establecimiento de comercio. Correspondiéndoleal comerciante propietario del establecimiento de comercio y no al propietariodel inmueble, pues fue aquel quien realizó los esfuerzos para obtener losresultados.

Nadaimpide que las partes pacten en los contratos de arrendamiento de localescomerciales, el pago de la prima por la cesión de un local comercial o por laenajenación del establecimiento de comercio.

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Tutela contra particulares

9:50 Mundo Muranos

Siusted considera que se le están violando o amenazando sus derechosfundamentales, la acción para la protección de los mimos, es la acción detutela. La tutela será procedente a fin de evitar un perjuicio irremediable, porla acción u omisión de autoridad pública, y contra particulares en tressituaciones:

  • Proteccióndel interés colectivo
Elinterés abarca un número plural de personas que se ven afectadas en formapersonal respecto de la conducta desplegada por un particular. La acción puedeser iniciada por una sola persona que se ve inmersa en una situación que afectaun interés o un derecho colectivo de personas indeterminadas.

  • Delservicio público
Cuandoun particular presta un servicio público, o la actividad que cumple puederevestir ese carácter, ya que en estas circunstancias recibe unas atribucionesespeciales que rompen el plano de igualdad donde se encuentran el resto depersonas.

  • Porel estado de indefensión o subordinación
Elsolicitante debe encontrarse en estado de indefensión o subordinación y nocontar con las mismas posibilidades de defensa que otro particular, en este casoel Estado debe acudir a su protección, se da una compensación entre elperjuicio sufrido y el amparo inmediato del derecho.

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Expropiación administrativa

11:27 Mundo Muranos

Con la llegada de la modernidad y laconstrucción de obras publicas para el mejoramiento de las ciudades parabeneficio del interés social, es común ver como el estado en ocasiones adquiereinmuebles privados para dichos fines. Este procedimiento de enajenaciónconlleva un procedimiento que es el siguiente: 

Oferta de compra por parte de la entidadpublica:
Consiste en el estudio de títulos, avaluócomercial (terreno y construcción) y reserva presupuestal. No se avalúa nada queno tenga licencia de construcción. La persona tiene 30 días hábiles para decirsi acepta o no la oferta.

Expropiación administrativa:
Siendo solo potestad de los municipios y lasáreas metropolitanas, es la resolución (titulo) por medio de la cual el estadopasa a ser propietario del inmueble. Las causas de la utilidad pública debenestar contenidas en la ley.

Expropiación judicial:
En esta se puede pelearel precio del avaluó ante los estrados judiciales, se presenta regularmentecuando hay inquilinos o poseedores en el inmueble objeto de expropiación.

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Contrato de trabajo y relación laboral

13:28 Mundo Muranos

El contrato, es aquel por el cual una personase obliga con otra persona, a prestarle personalmente un servicio, bajo sucontinua subordinación y dependencia, mediando el pago de una remuneración quecualquiera que sea la forma que se adopte se llama salario. En este punto seprivilegia la relación laboral.

La relación laboral es el hecho material yfísico de la prestación personal del servicio, privilegiándose el elementomaterial.

Todo contrato presupone la existencia de unarelación laboral, pero no toda relación laboral conlleva un contrato. Si hayprestación e intención de prestar el servicio, hay contrato. La prestación delservicio es la relación laboral.

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Cobro pre jurídico de una letra de cambio

11:44 Mundo Muranos


Usted puede, pormedio de un abogado, adelantar un cobro prejurídico tendiente a lograr el pago delos dineros respaldados a través de una letra de cambio.
Nuestros abogadosprestan este tipo de servicios para que usted, sin las incomodidades de iniciarun proceso judicial, pueda lograr el pago de los dineros adeudados.  Para esto nosotros nos encargaremos dellamar, citar, hacer los cálculos de la deuda y realizar un acuerdo de pago conel deudor.  Este tipo de actuaciones lasrealizamos directamente desde nuestra oficina y en caso de que se haganecesario el envió de algún tipo de notificación escrita, nosotros mismos laelaboramos.
El pago de loshonorarios profesionales los incluimos en los dineros cobrados a los deudores,de modo que usted no tenga que gastar su dinero para cobrar un crédito a sufavor.
Es indispensable paraadelantar este tipo de procesos, que usted tenga un documento correctamenteelaborado, conforme a lo exigido por la ley, además de la dirección y el teléfonodel deudor.
 
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Cobro de servicios públicos en los contratos de arrendamiento

13:39 Mundo Muranos


Cuando un inquilino abandonala propiedad arrendada dejando pendiente el pago de facturas de serviciospúblicos, estos pueden ser cobrados por el propietario aunque ya hayan sidocancelados por este ultimo. Para lograr esto se debe tener en cuenta losiguiente:
Es fundamental tenerun contrato de arrendamiento escrito en el cual se establezca la posibilidad dehacer este tipo de cobros.
A la hora de realizarlos pagos de las facturas pendientes, se le debe solicitar al cajero queimponga el sello respectivo, en el cual se deje constancia de quien fue lapersona que realizo este pago.
Tener la dirección yteléfono del arrendatario o su codeudor con el fine de poder iniciar elcorrespondiente proceso.
Por ultimo tendrá queacudir a un abogado con el fin de iniciar el correspondiente cobro de esosdineros.
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Responsabilidad de la compañía leasing por los vicios o defectos del bien entregado

12:41 Mundo Muranos


Teniendo en cuenta que es el locatario quienespecifica el equipo y escoge al proveedor de acuerdo con su criterio yexperiencia, la compañía de leasing normalmente queda exonerada de dargarantías, pues es lo usual que en el contrato se consagren cláusulas deexoneración al arrendador de toda responsabilidad por los vicios o defectos quepueda tener el bien, así como también las derivadas de su eventual evicción.

Usualmente las cláusulas de exoneración deresponsabilidad por parte de la compañía de leasing, tienen comocontraprestación la cesión de las garantías otorgadas por el proveedor y/ofabricante del bien, con el objeto de que de común acuerdo con la leasing ellocatario pueda exigir las garantías cedidas.

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Herederos excluidos de la sucesión

18:27 Mundo Muranos


Una sucesión puede seriniciada por cualquiera de los herederos o por todos ellos en conjunto.
Al ser iniciada por unocualquiera de los herederos, este tendrá que realizar el llamado a los demásherederos determinados e indeterminados. En estos casos puede ocurrir que uno de los herederos legítimos no sea mencionadopor la persona que inicio la sucesión, bien porque tenia desconocimiento de suexistencia o porque simplemente  no lepareció conveniente incluirlo. 
En estos casos el herederoexcluido podrá solicitar que se le incluya en la sucesión y si esta ya fuerealizada, deberá asesorarse de un abogado con el fin de que se adelante unproceso ante un juez de la república, tendiente a que se conforme nuevamente lamasa herencia y se realice nuevamente la partición.
Para mayor información contáctese con nosotros.
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Contrato para conductores de taxi

18:37 Mundo Muranos


Dada la proliferación deltransporte publico tipo taxi tanto en la ciudad de Medellín como en el resto deColombia se hace necesaria una asesoría para los propietarios de los vehículosy como estos deben contratar con los conductores de los mismos.
La gran mayoría de los taxisque circulan por las ciudades colombianas no son de propiedad de susconductores, recibiendo el vehículo únicamente para su conducción realizandouna liquidación diaria.
Los propietarios entregansus vehículos sin que para ello medie un contrato escrito que reglamente lasobligaciones tanto del propietario como del conductor.  De esta manera carecen de un medio adecuadopara reclamar ante un inadecuado comportamiento realizado por parte delconductor de su taxi.
Nuestros abogados loasesoran en la elaboración de contratos para conductores de taxis de servicio público,de manera que pueda proteger eficientemente la rentabilidad obtenida con losmismos.
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Derechos del locatario en el contrato de leasing

14:59 Mundo Muranos

·        Frente a laCompañía de Leasing: 
- Exigir la entregadel bien para su uso y goce, siempre y cuando el proveedor haya cumplido consus obligaciones.
- Exigir latransferencia de la propiedad del bien cuando ejerza la opción de adquisiciónpactada a su favor, una vez haya cumplido con todas las obligaciones a su cargoy haya cancelado el valor de la opción.

·        Frente al Proveedordel bien:
- De común acuerdocon la compañía de leasing, exigir el cumplimiento de las garantías del bien.

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Obligaciones del locatario en el contrato de leasing

19:24 Mundo Muranos


·        Frente a laCompañía de Leasing: 
- Pagar el canon enlos plazos convenidos. 
- Hacer un correctouso del bien y conservarlo en buen estado de funcionamiento.
- Permitir lainspección del bien.
-Responder por eldeterioro y contractualmente se obliga a repararlo en caso de que seanecesario.
- Los locatariosresponden por la destrucción, robo o pérdida del bien en leasing; Normalmenteasí se establece en los contratos.
- Restituir el biena la compañía de Leasing si no ejerce la opción de adquisición o si no hacumplido con las obligaciones a su cargo.
- Asegurar contratodo riesgo el bien objeto del contrato.
- Por ejercer latenencia y guarda del bien en leasing, el locatario debe responder de los dañoso perjuicios que cause el bien a terceros.
- Informar, alfinal del plazo pactado, si ejerce o no la opción de adquisición.

·        Frente al Proveedordel bien:
- Recibir el bienen la oportunidad definida, siempre y cuando el mismo se encuentre en lascondiciones de operatividad requeridas y que cumpla con los requerimientos delcaso.
- Durante lavigencia de la ó de las garantías, notificar cualquier desperfecto, daño óhecho cobijado por la garantía, dentro del plazo definido en la misma.

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Partes que pueden celebrar contratos de leasing

13:56 Mundo Muranos


Aunque en la legislación Colombiana se hablaindistintamente de arrendatario y locatario, la costumbre mercantil hautilizado el término locatario para señalar al usuario de los bienes en uncontrato de leasing financiero, con el objeto de distinguirlo del arrendatarioen contratos de leasing operativo.

Conforme a la legislación vigente, el leasingfinanciero, desde el punto de vista activo de la operación, sólo puede serrealizado por las compañías de financiamiento comercial. (Estatuto Orgánico delSistema Financiero / Decreto 663 de 1993).

Por otra parte, cualquier persona natural ojurídica, incluida las Compañías de Financiamiento Comercial, puede celebraroperaciones de leasing operativo en calidad de arrendadores.

Desde el punto de vista pasivo de la operación,cualquier persona natural o jurídica puede celebrar contratos de leasingfinanciero en calidad de locatario. Así mismo, cualquier persona natural ojurídica puede celebrar contratos de leasing operativo en calidad dearrendatario.

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Alimentos contaminados

20:18 Mundo Muranos


Muchas empresas sacan al mercadoproductos contaminados, desconociendo las normas sanitarias que regulan la elaboraciónde alimentos aptos para el consumo humano.
La mayoría de las veces, laspersonas acuden ante la empresa que elabora el producto en busca de algún tipode alivio ante su inconformismo y preocupación por haber adquirido un productocontaminado, ante esta situación la empresa responde realizando un cambio delproducto contaminado por otro supuestamente en buen estado.  De esta forma las empresas productoras oempacadoras de alimentos burlan las normas sanitarias que las regulan y evitanlas sanciones a las que se pueden ver sometidas.
Tenga en cuenta que cuandose produce un producto contaminado (una gaseosa, agua embotellada, un paquetede pasa-bocas, un embutido, entre otros), no es un solo producto el contaminado,lo mas seguro es que todo el lote al cual pertenece dicho producto estecontaminado de alguna forma.
La invitación es a que seponga en contacto con nuestros abogados, ellos lo sabrán asesorar en un procesopor medio del cual, además de obtener tranquilidad, también obtendrá un ciertobeneficio económico.
 En caso de que a sus manos llegue un productocon algún objeto extraño en su interior o una apariencia diferente, no lodestape, guárdelo celosamente y comuniques con nuestros abogados inmediatamente.  Nosotros sabremos que hacer.
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Partes que intervienen en el contrato de leasing

12:25 Mundo Muranos


En todo contrato de leasing financiero tienen queintervenir por lo menos dos partes, una Compañía de Financiamiento Comercial,propietaria del bien objeto del leasing, y un locatario, persona natural ojurídica que recibe la tenencia del mismo para su uso y goce.

En el contrato de leasing operativo las partes sonlas mismas que en el Leasing Financiero, con la diferencia de que elpropietario del equipo objeto del contrato no tiene que ser necesariamente unaCompañía de Financiamiento Comercial.

La ley, también le ha permitido a los Bancos serarrendadores en los contratos de "leasing habitacional"; adicionalmente,suelen intervenir en el contrato, sin que sean partes necesarias en el mismo,el proveedor de los bienes objeto del leasing y los co-locatarios y garantes.

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Cesión y venta de derechos herenciales

17:55 Mundo Muranos


Después de la muerte de unapersona, sus herederos pueden disponer de su derecho de herencia y de este modovenderlo o cederlo a titulo gratuito, a otro heredero o a un tercero.
Pese a lo anterior la ventaque se realice no se hace teniendo en cuenta un bien en particular, por lo queel comprador o el cesionario, solo podrá hacer valer su derecho a serreconocido dentro de la sucesión con el fin de entrar en la partición de lamasa herencial.  Razón por la cual no sele puede dar desde el momento de la compra, la propiedad sobre algún bien enparticular y por lo que tendrá que esperar hasta la partición posterior a la sucesión.
La venta de derechos debe realizarsepor escritura publica ya que puede involucrar bienes inmuebles, respecto estepunto corresponde hacer claridad en cuanto al hecho de que no es obligatoriopresentar paz y salvo catastral a la hora de inscribir la escritura publica. Larazón para esto es que lo que se esta comprando son meras expectativas y nuncaderechos de propiedad, pues estos continúan en cabeza del difunto hasta tantono se realice la sucesión.
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Características y diferencias de las modalidades de leasing

22:21 Mundo Muranos

·        Características:

Leasing operativo:
1° Entrega delbien. 
2° Pago de uncanon.

Leasing financiero:
1° Entrega de unbien para su uso y goce.
2° Establecimientode un canon periódico, que lleva implícito el precio del derecho a ejercer unaopción de adquisición.  
3° Existencia, enfavor del locatario, de una opción de adquisición al terminarse el plazopactado en el contrato, que podrá ejercer siempre y cuando cumpla con latotalidad de las prestaciones a su cargo.

·        Diferencias

1° La diferenciafundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una opciónde adquisición, pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario, mientrasque en el operativo sólo se presenta esta opción excepcionalmente, y deexistir, es por el valor comercial del bien.
2° En el leasing operativo la vocación del inmueble es permanecer en elpatrimonio del arrendador.
3° En el Leasing  financiero lavocación del inmueble es pasar al patrimonio del Locatario por el ejercicio dela opción de compra.

En conclusión la opción de adquisición en el leasing financiero sepacta por un valor, conocido desde el inicio del contrato que, en caso deejercerse, permite al locatario adquirirel bien a título de leasing; mientras que de existir opción de compra enun contrato de leasing operativo, su valor debe ser el valor comercial del bienal momento de su ejercicio, y de ejercerse, el arrendatario adquiere a título de compraventa.

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